Immobilien & Grundbuch

Der Kauf stellt ein entgeltliches Rechtsgeschäft dar, das für alle beteiligten Parteien Rechte aber auch Verpflichtungen begründet.
Sie beabsichtigen eine Liegenschaft, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen oder zu (ver)kaufen? Hierfür benötigen Sie einen soliden, rechtssicheren und klar formulierten Kaufvertrag mit einer entsprechenden ganzheitlichen Abwicklung bis hin zur Herstellung der jeweiligen Eigentümerposition und Auszahlung des Kaufpreises. 
Dazu sind folgende Schritte notwendig:

• ein Kaufvertrag, der die Interessen aller beteiligten Parteien objektiv verfolgt,
• die Vereinbarung einer Treuhandschaft, um eine sichere Abwicklung sicherzustellen,
• ggf. eine grundverkehrsrechtliche Erledigung,
• eine Berechnung sämtlicher Steuern und Abgaben samt der entsprechenden Abfuhr an das Finanzamt sowie
• die Herstellung der grundbuchrechtlichen Ordnung (erforderlichenfalls Bereinigung von Altlasten wie Pfandrechten o.ä. sowie Eintragung des neuen Eigentums)

Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner und machen Ihren Kaufvertrag zu unserer Aufgabe. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt mit juristischer Höchstleistung und sorgen für eine möglichst rasche Abwicklung.
 

Der Schenkungsvertrag stellt meist ein unentgeltliches Geschäft dar. , Der Geschenkgeber übergibt seinem Geschenknehmer eine Sache, ohne hierfür eine Gegenleistung zu erhalten. Schenkungsverträge deren Vertragsgegenstand nicht faktisch (Liegenschaft, Haus, Auto) an die Geschenknehmer übergeben werden kann, bedürfen in Österreich zwingend der Form eines Notariatsaktes.

Beabsichtigen Sie eine Liegenschaft, ein Haus oder eine Wohnung zu verschenken? Hierfür benötigen Sie einen soliden und rechtssicheren Schenkungsvertrag in Notariatsaktform. Wir bieten eine ganzheitliche Abwicklung bis hin zur Herstellung der jeweiligen Eigentümerposition unter Bedachtnahme aller erbrechtlichen Folgen. 
Dazu sind folgende Schritte notwendig:

• eine fundierte und umfangreiche Aufklärung aller rechtlichen Folgen, Voraussetzungen und eventueller Hürden
• ein Schenkungsvertrag in Form eines Notariatsaktes, welcher gleichermaßen die Interessen aller beteiligten Parteien verfolgt und unter vorsorglicher Berücksichtigung künftiger erbrechtlicher Folgen verfasst wird,
• Auf Wunsch eine grundverkehrsrechtliche Abwicklung
• eine Berechnung sämtlicher Steuern und Abgaben samt der entsprechenden Abfuhr an das Finanzamt

• die Herstellung der grundbuchrechtlichen Ordnung (erforderlichenfalls Bereinigung von Altlasten wie Pfandrechten o.ä. sowie Eintragung des neuen Eigentums)

   

Wir machen Ihren Schenkungsvertrag zu unserer Aufgabe und stellen an uns selbst den Anspruch, Sie bei jedem Schritt mit juristischer Höchstleistung möglichst rasch zu unterstützen.
 

Möchten Sie ein Teilstück Ihres Grundstückes veräußern oder ein Teilstück eines fremden Grundstückes erwerben oder vielleicht die Grenzen Ihres Grundstückes neu festlegen? In diesen Fällen ist eine Teilung, Vereinigung und/ oder Vermessung erforderlich. Jeder dieser Schritte hat u.a. auch grundbuchrechtliche und steuerliche Folgen, welche es zu berücksichtigen gilt.

Teilung: Bei einer Teilung wird von einem Grundstück oder einer Liegenschaft ein Teilstück abgetrennt und entweder einem anderen bereits bestehenden Grundstück oder einer bestehenden Liegenschaft zugeordnet oder aber mit dem getrennten Teilstück ein neues Grundstück oder neue Liegenschaft errichtet.

Vereinigung: Kommt es jedoch zu einer Vereinigung, werden mehrere Grundstücke oder Liegenschaften zu einem Grundstück oder einer Liegenschaft vereinigt.

Vermessung: Die Vermessung stellt den Vorgang dar, mit welchem der Zivilgeometer die neuen Grenzen ermittelt und in einem Teilungsplan feststellt.

Wir beraten und unterstützen Sie gerne bei jedem dieser Schritte und führen für Sie die gesamte Abwicklung durch.
 

Wohnungseigentum ist eine Sonderform des Eigentums. Die Besonderheit besteht darin, dass beispielsweise in einem Wohnhaus die Wohnungseigentümer an den Allgemeinflächen wie dem Stiegenhaus oder den Grünflächen, gemeinsam ein Miteigentum haben zu einem gewissen Mindestanteil. Jeder dieser Wohnungseigentümer hat aber an seiner Wohnung eine alleinige Nutzungs- und Verfügungsberechtigung.

Das Wohnungseigentum unterliegt zahlreichen, sehr komplexen Regelungen, welche bereits deren Begründung[GD3.1] betreffen, sich über die Veräußerung erstrecken und sogar im Todesfall auf das Erbrecht und die Verlassenschaft auswirken.

Gerne unterstützen und begleiten wir Sie beim Kauf, Schenkung oder Erbschaft von Wohnungseigentum bzw. Eigentumswohnungen.

Sie können mit einer dritten Partei bezüglich Ihrer Immobilien zahlreiche Rechte oder Pflichten vereinbaren, welche im Grundbuch sicherzustellen[GD4.1] sind. Diese Rechte können beispielsweise als Absicherung dienen, eine Berechtigung einräumen oder eine Nutzung ermöglichen.

Dabei können u.a. vereinbart werden:

• Pfandrechte
• Fahrt- oder Gehrechte
• Leitungsrechte
• Wohnungsgebrauchsrechte
• Fruchtgenussrechte
• Belastungs- und Veräußerungsverbote
• Vorkaufsrechte

Je nach konkreter Lebenssituation kann ein solches Recht oder Verpflichtung erforderlich sein.

Unsere Aufgabe ist es für Ihren individuellen Fall festzustellen, ob und welches Recht die erforderliche Absicherung, Berechtigung oder Nutzung ermöglicht. Gerne beraten und unterstützen wir Sie bei Ihrer Entscheidung, verfassen die entsprechenden Vereinbarungen und stellen den korrekten Grundbuchstand für Sie her.

Kleingärten stellen besonders in urbanen Wohngegenden eine immer beliebtere, leistbare Erholungsmöglichkeit im Grünen für Stadtbewohner. Hierbei handelt es sich um kleinere Grundstücke, welche eine Maximalgröße nicht übersteigen dürfen, und mit kleinen Häusern bebaut sind.

Die Komplexität der Kleingärten besteht darin, dass deren Ausgestaltung sehr unterschiedlich ist und verschiedene Rechte die Position des Kleingartenbewohners gestalten. Es ist sehr wichtig zu unterschieden, wer das Eigentum an dem Grundstück und wer an dem Kleingartenhaus hat oder, ob etwaige Pachtverhältnisse bestehen. Als Eigentümer kommen die Kleingartenvereine, Gemeinden oder Private in Frage. Daher kann nicht jedes Kleingartenhaus mittels Kaufvertrages oder Schenkungsvertrag erworben werden.

Jedes Rechtsgeschäft über ein Kleingartenhaus erfordert ein komplexes Wissen über Eigentum, Superädifikat, Pacht, Grundbuch, Steuerrecht und eventuell Vereinsrecht, weshalb wir Sie gerne beim Erwerb oder bei der Veräußerung Ihres Kleingartenhauses fundiert unterstützen.